A Magyar Nemzeti Bank kidolgozta azt a feltételrendszert, ami alapján egy lakáshitel
fogyasztóbarátnak minősíthető, így ennek tudatában a bankok megkezdhetik ezeknek a
termékeknek a megtervezését, illetve bevezetését. Az egyértelmű cél mindenképpen az átlátható
feltételeket és összehasonlító árazást biztosító ajánlatok előnyben részesítése, aminek köszönhetően
a felhasználók tudatosabban választhatnak a nekik megfelelő konstrukciók közül.
A bankok már június elseje óta pályázhatnak a minősítés elnyerésére, így várhatóan egyre a
közeljövőben egyre több fogyasztóbarát lakáshitel jelenik majd meg a bankok ajánlatai között. A
szegmens szakértői szerint a mostani intézkedések mindenképpen pozitív hatással lesznek majd a
hitelezésre, hiszen a bankok közötti verseny mindenképpen kedvezőbbé teszik a feltételeket a
felhasználók számára, ami ösztönzően hat a hitelfelvételi hajlandóságra is.
A Nemzeti Bank több intézkedése is azt a célt szolgálja, hogy a lakáshitelek piacán folyamatosan
élénküljön a verseny. Ez alapvetően a fogyasztók érdekeit szolgálja, ugyanakkor hozzájárul az
ingatlanpiachoz köthető pénzügyi stabilitás megszilárdulásához is. Jelenleg a magyar ingatlan
hitelezés elmarad az európai élvonaltól, ami részben a magas kamatfeláraknak tudható be. Az MNB
szándéka szerint a fogyasztóbarát lakáshitelezés hozzájárul a hitelkiváltások arányának
növekedéséhez, illetve a hitelfelvételi hajlandóság erősítéséhez.
A szakértők szerint szinte garantálható, hogy a banki árverseny hatást gyakorol a hitelfelvételi
kedvre, a standardizált termékek pedig átláthatóbbá és összehasonlíthatóbbá teszik a különböző
ajánlatokat, amelyek szintén hozzájárulnak a lakáshitel konstrukciókkal szembeni bizalom
erősítéséhez. A kamatok csökkentését nem csak a banki versenyhelyzet, hanem a meghatározott
kamatfelár maximum is előidézi.
A Nemzeti Bank intenzív egyeztetéseket folytatott a piaci szereplőkkel annak érdekében, hogy a
most bevezetett változtatások a banki szektor számára is elfogadható és támogatható elemeket
tartalmazzanak. Ennek az egyeztetési sorozatnak köszönhetően született meg az a koncepció, ami a
pályázó bankok számára meghatározza az ajánlatkészítés lehetőségeit.
A fogyasztóbarát lakáshitel összetett feltételrendszerrel rendelkezik annak érdekében, hogy képes
legyen hozzájárulni a piaci verseny élénkítéséhez. Ennek a feltételrendszernek az egyik legfőbb
jellemzője, hogy a fogyasztóbarát lakáshitelezés során csakis egyenlő havi törlesztőrészletek
állapíthatók meg. A fogyasztóbarát hitelt nyújtó bankoknak mindenképpen rögzíteniük kell a
kamatok nagyságát; ezt 3, 5, 10 évre vagy a futamidő végéig vonatkozó időtartamra vonatkozóan
kell rögzíteniük. A hitelbírálatnak meg kell történnie az értékbecslés elkészülését követően 15
napos határidővel.
A fogyasztóbarát lakáshitelek egyik fontos tulajdonsága, hogy a másodlagos banki költségeket is
maximalizálja. Ez érvényes a folyósításig felmerülő és az előtörlesztéshez kapcsolódó díjak
kapcsán, illetve a folyósítási díjra vonatkozóan is. Fontos kritérium, hogy az előtörlesztési díj nem
lehet magasabb az előtörlesztés 1 százalékánál.
Várhatóan az őszi hónapoktól elindul a lakáshitel ajánlatok összehasonlító oldala, amit a jegybank
fog üzemeltetni. Ennek köszönhetően könnyebben hozhatunk felelős döntést, ha a fogyasztóbarát
lakáshitelek közül szeretnénk választani.
